Informatieplicht bij verkoop van vastgoed (overstromingsrisico)
Wat moet je verplicht melden?
Bij de verkoop van een woning of perceel in Vlaanderen ben je wettelijk verplicht om de koper correct te informeren over het overstromingsrisico.
Dit wordt de informatieplicht genoemd.
Een foutieve of onduidelijke beoordeling kan een directe impact hebben op:
- de verkoopbaarheid van je eigendom
- het vertrouwen van potentiële kopers
- de uiteindelijke verkoopprijs
- én in sommige gevallen zelfs de financiering door de bank
Wat houdt de informatieplicht concreet in?
Als verkoper moet je onder andere volgende informatie meedelen:
- De P-score (perceelscore)
- De G-score (gebouwscore)
Deze gegevens worden verplicht opgenomen in:
- de verkoopovereenkomst (compromis)
- de notariële akte
Waar komt deze informatie vandaan?
In de meeste gevallen wordt deze informatie gebaseerd op de kaarten van de Vlaamse Milieumaatschappij via het platform Waterinfo.
Deze kaarten geven een algemene indicatie, maar zijn:
- gebaseerd op modelleringen
- niet altijd perceelspecifiek
- soms verouderd
- niet afgestemd op de werkelijke situatie ter plaatse
👉 In de praktijk kan dit leiden tot een verkeerde inschatting van het risico, met mogelijke gevolgen voor verkoop, vergunning of financiering.
Belangrijk: de weergegeven scores zijn niet altijd definitief
Een algemene kaart houdt geen rekening met:
- lokale reliëfverschillen
- terrein-specifieke omstandigheden
- bestaande beschermingsmaatregelen
- de effectieve inrichting van het perceel
Daardoor zien we in de praktijk regelmatig dat:
- percelen foutief als risicovol worden aangeduid
- of net onderschat worden
👉 De weergegeven P- en G-score komt dus niet altijd overeen met de werkelijke situatie.
Wanneer is een overstromingsattest interessant?
Een professionele analyse door een erkend deskundige is vooral aangewezen wanneer:
- je twijfelt aan de correctheid van de score
- je woning in (of nabij) een overstromingsgevoelig gebied ligt
- je verkoop vertraging oploopt door onzekerheid
- je discussies wil vermijden met kopers
- je de waarde van je eigendom wil optimaliseren
👉 In sommige gevallen kan een ongunstige score er zelfs toe leiden dat een koper geen lening krijgt van de bank.
Wat is een overstromingsattest?
Een overstromingsattest is een deskundige en onderbouwde analyse van het effectieve overstromingsrisico van een perceel of gebouw.
Dit attest wordt opgemaakt door een erkend overstromingsdeskundige, volgens de richtlijnen van de Vlaamse Milieumaatschappij.
De analyse gaat verder dan de standaard kaarten en kan gebaseerd zijn op:
- terreinbezoek
- infiltratie- en/of omgevingsanalyse
- lokale beoordeling van het perceel
- interpretatie volgens de geldende regelgeving
👉 In bepaalde gevallen kan dit leiden tot een andere beoordeling dan de standaard kaartinformatie.
Waarom dit belangrijk is bij verkoop
Kopers zijn vandaag beter geïnformeerd en kritischer dan ooit.
Een onduidelijke of ongunstige score kan:
- twijfel creëren
- onderhandelingen bemoeilijken
- extra voorwaarden opleggen
- of zelfs een verkoop blokkeren
Door vooraf duidelijkheid te creëren:
👉 vermijd je verrassingen en versterk je je positie als verkoper
Overstromingsattest nodig?
Wil je zekerheid over de correcte beoordeling van jouw perceel?
Laat jouw situatie professioneel analyseren door een erkend specialist.
- Objectieve en onderbouwde beoordeling
- Duidelijk en professioneel rapport
- Ondersteuning bij verkoop of dossier
📩 Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een aanvraag.
Veelgestelde vragen over informatieplicht
Is een overstromingsattest verplicht?
Nee, het attest zelf is niet verplicht.
De informatieplicht is dat wel. Een attest kan helpen om deze informatie correct en onderbouwd aan te leveren.
Kan een P- of G-score wijzigen?
De officiële kaarten zijn richtinggevend.
Een gespecialiseerde analyse kan in bepaalde gevallen aantonen dat de werkelijke situatie afwijkt.
Kan een foutieve beoordeling rechtgezet worden?
Ja, in sommige situaties kan een grondige analyse leiden tot een aangepaste beoordeling van het risico.
Heeft dit invloed op de verkoopprijs?
Ja.
Een correcte en gunstige beoordeling kan een positief effect hebben op de verkoopbaarheid en waarde van het pand.
Overstromingsattest nodig?
Wil je zekerheid over de correcte beoordeling van jouw perceel?